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陆4月多地土地出让金破百亿 北京一宗涉宅地卖

作者:a506695949   时间:2019-05-14 10:55   

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中心/综合

地方国土部门官网4月的土地出让资料显示,一线城市方面,北京无新增土地供应,上海则首次挂牌出让外环以内的住宅用地。与此同时,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额均突破人民币百亿元,创同期土地出让的纪录。在土地出让方面,4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为人民币33.2亿元(约台币155.4亿元)。

据《证券报》,相较于杭州等多个城市土地出让的活跃状况不同,北京、上海等城市4月土地拍卖较为冷清。上海方面,4月上海土地市场共成交4幅经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外)。总成交面积为24.57万平方公尺,环比下跌31.95,总成交额达人民币54.83亿元(约台币256.7亿元)。

指出,北京土地供应方面,北京市国土局官网资料显示,4月北京无新增土地供应,包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。在土地出让方面,4月北京仅交易1宗延庆区涉宅用地,出让金额为人民币33.2亿元(约台币155.4亿元)。同月,北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限价住宅用地。

经统计,2018年以来北京市已流标6宗地块。市场分析人士认为,北京等地「逢拍必限」的土地出让模式及围绕自持比例展开的竞争,令不少开发商拿地动力不足,所以产生流拍。

▼北京夜景。



提到,除了北京之外,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市在4月的土地出让金额均突破人民币亿元,创造同期土地出让新纪录。其中杭州市为人民币179亿元(约台币838亿元),同比上涨237。截至目前,杭州市区今年成交85宗地块,其中涉宅用地有56宗。

由于土地出让市场火热,提高杭州的土地出让价格,使得部分土地出现流拍现象。临安区域近日出让五宗土地,其中有两宗在当天出让中流拍,这也是杭州今年首次出现土地流拍。相关土地拍卖人士表示,由于临安地处偏远,土地比起城市区来的冷清。同时,商品预售价格的管控严厉,土地价格趋高使得房市企业利润趋薄,也是重要原因之一。

也说明,除了杭州外,上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市4月的土地出让也较上年增长100。溢价率方面,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均保持低位。企业方面,龙湖地产、碧桂园、保利地产位列拿地金额前三。

2018年1-4月,龙湖以人民币696亿元(约台币3258亿元)拿地总额再次位列拿地榜榜首。而碧桂园则以人民币529亿元(约台币2476亿元)拿地总额紧随其后,保利以人民币506亿元(约台币2369亿元)跃居第三位,土地市场发力显着。